Nové realitní dilema. Je lepší vysoká cena nemovitosti a nízké úrokové sazby, nebo naopak?

Realitní okénko realitní kanceláře TANA

Redakce / 27.03.2023

V poslední době jsme na trhu s nemovitostmi svědky toho, že si mnoho lidí všímá více negativních zpráv než těch pozitivních. Snad každý, kdo v posledním roce uvažoval o koupi nemovitosti, slyšel o skokovém navýšení úrokových sazeb u hypotečních úvěrů.

Nicméně ruku v ruce s touto negativní informací je neméně důležitá i pozitivní informace, že dochází k postupnému zlevňování nemovitostí, které právě díky nízkým úrokovým sazbám byly v minulosti vyhnány na své maxima. Takže aktuálně je před námi nové realitní dilema:

Je lepší vysoká cena nemovitosti a nízké úrokové sazby jak to bylo v uplynulých cca 20 měsících nebo vysoké úrokové sazby a nižší ceny nemovitostí jak je to nyní?

Od poloviny loňského roku dochází postupně ke změně poměru mezi nabídkou a poptávkou nemovitostí. Od stavu, kdy bylo na každou nemovitost více zájemců a docházelo i k aukcím nemovitostí a prodávající často získali mnohem vyšší částku až po aktuální stav, kdy je v nabídce nemovitostí stále mnoho ale případných zájemců je mnohem méně.

Tento stav logicky vede ke změně poměru mezi nabídkou a poptávkou a ve svém důsledku se promítá do aktuálních nabídkových cen nemovitostí. Zmíním-li pro představivost tu nejžádanější komoditu, kterou jsou byty, tak v případě starších bytů jsme svědky postupného snižování nabídkových cen až o 20% oproti cenám roku 2022 a v zásadě se jedná o návrat k cenám roku 2021.

Osobně nepředpokládám další výrazný pokles těchto cen, protože tento pokles opět probouzí případné zájemce a případné budoucí snížení úrokových sazeb opět může zvýšit poptávku po těchto nemovitostech, což může být doprovázeno opětovným zvyšováním cen. Takže první pololetí roku 2023 je dle mého názoru ideální situací ke koupi nemovitosti za aktuálně sníženou cenu i při využití vyšších sazeb u hypotečního úvěru, neboť se tato vyšší úroková sazba dá zafixovat na kratší období a následně lze přejít do očekávaných nižších budoucích úrokových sazeb. Ale aktuální nižší ceny nemovitostí několikanásobně vykompenzují případný vyšší úrok na období pár let.

Petr Mrázek - majitel realitní kanceláře TANA